房价2016年会降吗？
最近很多同行和网友都在问我，2016年的房地产市场会如何走向，我就简单发表一下自己的看法吧。 从长期来看，我国的房地产价格始终处在不断攀升的过程中，这一点无论任何因素都无法打破（除战乱、灾荒等极端情况）。为什么这么说呢？我们可以从人口结构来分析。
首先，我国的人口出生率一直保持在很高的水平；其次，城镇居民可支配收入增长迅速；最后，我国的城镇化进程仍在继续。 这里我要重点说一下城镇化这一方面的影响。因为很多人都知道城镇化的含义，但是对其影响却不甚了解。我认为城镇化的过程其实就是农村人口转变为城镇居民的过程，而这个转变的过程必然会带来住房需求的增长。
目前我国的人均GDP已经突破8000美元，根据发达国家的历史经验，这个时期是一个国家城镇化快速发展的重要阶段。在这个阶段，由于农村人口的居住条件会得到改善，同时大量的农民变为城镇居民，势必会给房地产带来庞大的需求。 有人会问了，为什么欧美等国家城镇化已经完成，但其房地产价格也并没有大跌？这是因为城市居民的可支配收入同样会在城镇化过程中得到提高，而且增幅往往大于农村居民人均可支配收入的增长幅度。
一个城市的人口流动也会对房价产生一定的影响。比如说在北京工作在外租房的农民工数量肯定要远远高于在北京购买一套住宅的农民工，这些在外租房的农民工会分担一部分北京地区的房租压力，进而给当地楼市降温。 但北京作为一个首都，又有诸多政府机构驻扎于此，所以北京楼市的大幅下跌显然是不太可能的。
至于其他一些普通二三线城市，其房地产价格在短期内很有可能继续上升。