北京房贷二套房吗？
首先，在北京买房，不管是不是二套，利率都是基准利率的4倍！ 2010年10月，央行第一次上调房贷利率，当年首套房利率为6.14%，此时二套房利率为同期首套房利率的1.1倍，即6.75%； 此后，央行又先后四次上调房贷利率，至2012年6月份，商业房贷利率上浮比例达到20%，即商业银行可以按照基准利率的2.3倍给予贷款，此时二套房利率等于同期首套房利率的2.3倍，即7.89%。 而目前，央行公布的五年期以上贷款利率为4.9%，四倍也就是19.6%。也就是说，现在北京买二套房，房贷利率实际上限是19.6%。（实际执行中各银行会根据客户资质在法定利率基础上上下浮动，但浮动的上限是LPR+60基点）
第二，北京的限购政策明确，家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录(包括公积金贷款和商业贷款)，购买普通自住房的首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%。而家庭名下在本市已有1套住房或本市无房但有住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比重更高。
第三，二套房贷款首付比例高，不代表借贷人申请不了房贷。如果借贷人的收入证明、流水能覆盖月供的两倍以上且稳定持续，银行也会根据借贷人的信用状况、工作稳定性等进行评估，若符合借贷条件，照样可以放贷给借贷人。只不过这种特殊情况属于特殊个案，不能作为普遍情况存在。