北京商住会降价吗？
我昨天去了通州一个刚入市的纯商住房，位于通州核心地段，小区环境不错，户型也很棒，一居室40平米的不到500万，两居室60多平米500多万、三居室80多平米700万左右 。
我觉得这样的房子未来还是会很好卖的，首先小区环境可以，交通也很便利（离八通线仅400米），而且里面装修还是挺不错的，基本可以拎包入住了。 我觉得这个项目价格挺合适的，于是跟中介聊了一下，他说这种项目其实还挺好卖的，因为总价低，而且是商品房性质，可以贷款，因此不少外地人买来做民宿，每天花200元就可以住这样一套精装修的好房，收益相当可观。
我也查了下该楼盘的历史资料，发现它曾经是在2013年的时候卖过尾盘，当时价格就比周边普通住宅的价格略高一些，但是依然很火爆，当天就有近百套房子售罄！这个项目的购房群体还是很稳定的，毕竟位置就在通州核心区，交通方便，距离地铁不远，又可以做民宿，每个月收入稳定，值得投资。
不过现在购买这类房产还需要缴纳3%的税费，虽然可以办理商贷，但是因为产权是商业属性，贷款利率要高很多。但如果以后能解决土地问题，成为纯住宅用地，那么房价肯定会涨，目前这个价格在我看来确实很有吸引力。 我也咨询了一些业内人士的看法，他们也有自己的看法： 第一，这些商住房原来就是用来做小户型出租给外地人的，因此有市场基础；第二，这些开发商本来就是靠融资贷款盖的房子，如今还不上贷款，只能低价处理，所以从成本上来说，目前这套房子4万一平米，包含了各种费用和利润，应该说还是比较合理的；第三，北京不缺房子，缺的是好的房子，这种质量相对较差的房子之所以卖不出去，是因为以前定位就是低收入人群，所以现在把它摆在一个新的位置上，供那些资金不够但又想在北京安家的人选择，因此还是能够迅速套现。