阳台参与公摊吗？
不计入，但是要算进面积（赠送） 很多开发商在出售房子的时候都会给房子做“赠送”，这个赠送一般是指阳台的“赠送”，对于购房者来说，这确实是一个利好消息！因为开发商在销售期房时通常会把自己的项目吹得天花乱坠，说自己的房子如何如何好等等之类的，然后购房者就稀里糊涂地买下了自己心仪的房子；可是等自己真的收楼了才发现事情根本不像当初开发商宣传的那样美好——要么房间的面积变小了、要么房间的采光变差了……而这时候开发商又狡辩说这是根据国家的有关法律和政策进行的“合理设计”，让购房者们是无可奈何…… 所以大家在买房子的时候一定要看清楚“合同书”——不要听开发商的一面之词，不然到时候吃哑巴亏的一定是自己！
不过也有业主在收楼后发现，自己家的阳台没有按照宣传中的“全赠送”，而是只把一半给了自己，另一半则被开发商“回收”了。这就很令人气愤啦~要知道，如果开发商只把自己家阳台的一半送给购房者的话，那么该阳台的真实“使用价值”就会大大折扣哦～所以为了避免以后出现这种状况，小编建议大家在买房之前一定要仔细查看售楼处的宣传资料或者和售楼人员详细咨询一下！这样才能买到自己称心如意的好房子呀！
这个看情况吧，我们这是70年产权的，现在建了5年了 房子里除了客厅和卧室外还有个厨房和一个餐厅，一个书房(书房后面有生活阳台) 一个房间里有2个卫生间（其中一个没有窗户） 有两个阳台一个是生活阳台还有一个是景观大阳台。
当时买房子的时候，置业顾问给我们说这个是建筑面积135.86平方米 然后他拿房本给我看了，写的也是135.86平，我查了一下购房合同上写的也是135.86平。 但是我现在装修好准备入住的时候测量发现实际使用面积大概是96平方米 因为厨房、餐厅等地方都封起来了并且做了柜子和墙（这些区域都不计算面积的） 所以算下来就少了近40平方的面积，这多出来的空间如果算进建筑面积的话就是多了将近1/4 的面积啊，这就相当于一套小公寓的价格啦～~ 这怎么不让我肉疼呢.......所以我想问这样的户型是不是要按这套房子的实用面积来交物业费以及采暖费和水电费啊？这样是不是太不合理了吧！ 后来我去咨询过开发商，他说这种房屋设计很常见，是合法合理的，还说因为赠送了我那么多地方让我很开心呢 (▼皿▼#)
