别墅属于住宅还是公寓？
从建筑分类上，房屋建筑可分为居住建筑和非居住建筑两大类，其中非居住建筑又包括商业服务、金融保险、旅馆餐饮、科教卫生等，以及厂房、仓库等多种建筑。 别墅属于非居住建筑的范畴，主要是指独户占有土地和空间的建筑物。《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定：“别墅”是指拥有独立占地和独立空间、供多户使用的住宅建筑。也就是说，别墅是包含在非居住建筑中的一种住宅形式。 而住宅呢？根据《民用建筑设计通用图》，住宅的建筑定义如下： “住宅建筑系指主要为居住使用的建筑，包括住宅（含公寓）、宿舍及单一功能的简易住房。” 从上述定义可以看出，别墅显然不属于普通住宅的范围。究其原因，别墅虽然也有居住功能，但却是以居住空间丰富多样和居住舒适度高的特点，来区别于普通住宅的。并且，别墅一般占地面积极大，建筑面积更是可以达到上百甚至几百平米，这样的建筑和空间尺度，是无法和普通住宅相提并论的。
根据国家建设部公布的《全国民用建筑工程设计技术措施》，普通住宅应该同时满足以下几个条件： 除普通住宅外，其他的住宅建筑都可以归类到别墅范围。所以，如果题主指的是买房子的话，那么答案是不一定算别墅！要看楼盘类型以及房子本身的构造而定。如果是买别墅，那答案是肯定的，可以买。 但如果题主指的是自己建房，要盖一个私人别墅，那答案就肯定是否定了，因为国家不允许私自在土地上盖别墅。