山东别墅首付多少？
在济南，目前大部分楼盘已经取消了“洋房”这个产品，而将其分为普通住宅和别墅两种类型。 普通住宅通常指层高不超过3.2米、面积不超过140㎡的住宅；而别墅则是指层高一般在3.2-5.9米之间，地上建筑面积大于140平米的住宅。 按照这个标准来划分，普通住宅基本上属于多层或小高层建筑，如某项目总建筑面积为5万平方米，其中高层住宅面积为3万平米，配套商业面积8000平方米，那么该项目容积率就等于8000除以50000等于0.16，就已经超过了1.0的容积率上限。
但该项目如果全部是别墅的话，那么容积率就可以轻松突破1.0了。 不过，现在有些楼盘为了迎合市场需要，会把一些低层住宅也包装成“洋房”，这种洋房一般由多层或者高层组成，底层配备一定比例的车位，上面几层是公寓或住宅。
这样，既避免了别墅税率高的缺点，又能够享受到洋房居住的品质。 根据济南市自然资源和规划局发布的《关于济南市城市规划区宅基地管理办法》，农村宅基地住房建设应控制建筑高度，原则上不高过5层，小于10米的居多，超过10米的不宜多于三层。 另外，根据该办法，建造成本每平方不低于1000元的低层住宅（即二层及二层以下住宅），建成后其权属归村集体所有，不允许单独交易。