别墅合同注意什么？
一、甲方权利与义务
1.提供施工图纸，并详细地向乙方解释图纸；
2.办理开工前所需的各种手续及证件；
3.负责施工现场的“三通”及施工用水用电的保证，确保在施工期间正常进行（因天气等不可抗拒的因素除外）；
4.派驻工地代表，协调处理施工现场的各项事务；
5.对工程所需设备材料等进行采购供应当保证质量，并及时供应到现场，保证施工的正常进行；
6.审核乙方提交的施工组织设计、施工方案、施工进度计划；
7.协助乙方向有关部门申报领取施工所需各种证件和批文；
8.参与工程初验，办理竣工结算手续，并在验收结论上签字认可；
9.双方约定的其他权利和义务。
二、乙方权利和义务
1.按设计文件和施工现场实际情况，制定详细的施工技术方案，做好人员、机具装备、资金等方面的安排，并向甲方提交施工方案及有关资料经甲方认可后方可实施； 2.严格按施工图设计和施工方案进行作业，不得擅自修改设计；如需变更设计，必须经甲方同意并办理设计变更手续；
3.认真组织实施，确保工程质量和安全，按期完成工程施工任务；
4.负责办理施工所需要的各种执照、许可证，并承担有关费用；
5.按规定提出工程进度款支付申请，并提供符合发包人要求的合格票据和技术档案资料，甲方应按照合同约定及时付款；
6.负责编制工程预决算，报甲方确认后作为工程价款结算的依据；
7.负责对现场施工人员进行文明生产教育，搞好施工现场管理，遵守甲方规定的各项管理制度；
8.乙方需要使用甲方的办公用房、交通工具、仓库及其他设施时，应事先征得甲方许可，并按甲方要求合理使用，妥善保护，按时归还；如造成损坏，应负责修复或赔偿。
随着人们经济收入的增加及国家对城市建设的日益完善，人们对住所也不断提出更高的要求，私房、公房、楼房、公寓、别墅等等，人们纷纷想斥巨资购置一套既宽敞舒适又具有个性风格的“爱巢”。然而，许多人在耗费巨资甚至毕生积蓄，经历“千辛万苦”后，满怀热忱和希望最终等来的却是与当初承诺相去甚远的所谓“精装修”。那么如何才能保证装修工程的质量达到自己的要求，有效地避免装修纠纷，让精装修真正变成放心装修呢？
其实，方法很简单，只要从合同入手，把好签订装修合同关。一份完备的装饰装修合同对工程概况、工程预算、质量要求、施工期限、双方的权利和义务、材料的提供、工期的顺延、工程款的支付、违约责任、竣工验收及结算等都要进行明确、具体、详细的约定，且内容要切实可行。
合同条款应当注意以下几点：
（一）工程承包方式
合同应当明确约定工程承包方式，即包工不包料（业主自己选购装修工程需要的材料，装修公司提供施工工人完成装修任务）、包工部分包料或包工包料（装修公司提供装修工程的施工人员及装饰装修工程所需的全部材料）。同时，如果部分或全部不包料，需要由业主自己选购的材料，应在合同中约定好相应的质量和价格标准。
（二）工期约定条款在装修过程中，工期经常会因为一些情况而拖延，因此在约定工期条款时可以约定一定的幅度（如提前5天或者推后5天），以免施工方稍微延期就承担巨额的违约金。另外，如果业主要求对装修工程“精益求精”，需返工重做时，一定要有业主签字确认的书面证据，同时应当在合同中明确工程变更增减的工程款支付时间和支付方式。
（三）付款方式条款
装饰装修工程款的支付方式可采取分期付款的方式，并与工程进展相适应，工程完成一部分，工程款支付一部分。如合同签订时支付工程款的30%，隐蔽工程（指需要覆盖、难以观察或不能直接拆查明的部分装修工程，主要包括：装于墙体内的给排水管线、埋在地下的冷热水管道以及电路管线等）结束、墙面、地面找平结束、油漆工进场前付至工程款的80%，验收合格后付清余款。特别注意的是，在工程量没完成之前，一定不要全部付清工程款。
