独立屋和别墅的区别？
一、概念上的区别 独立屋概念 起源于英国，是指在一个小区中，由2个或2个以上（一般不超过5个）的住宅单元所围合成的一个庭院式居民区，各成一体，相互之间无纵向连接通道。每个住区一般都有其单独的地域标识，如“一亩园”中的“一亩”，“双榆树”中的“双榆”等。这些地域名称有着明确的地理界限，但其内部的路网系统是相互联系的。
别墅概念 原指位于乡下，离城区较远的建筑。后引申为任何带有私家花园的多层住宅，即可以拥有大面积土地及绿化空间的低层住宅。但别墅并非必须独门独院，也不必有私家花园。
二、结构形式上的区别 独立屋 一般由3-4层构成，也有1至2层的，一般为砖混或者框架结构，少数有桩基或者独立基础；一层多为客厅和厨房以及餐厅，一般没有卧室，卧室在二层及以上；屋顶一般为坡顶上，也有采用平屋顶的，多会有阁楼。
别墅 大多只有三层，少数的有四层，甚至更多。墙体一般为承重墙，结构形式主要为砖混结构和框架结构。屋面主要有坡屋顶和平屋顶两种。
三、功能划分上的区别 独立屋 更注重私密性，一般一户人家就有一个庭院，进深较大。所以往往有一层做车库和家政，二三层才是生活居住的空间。别墅 更强调公共空间和私密空间的区分，大户型会有一层作为别墅的公共空间，如聚会、休闲等，小点的户型可能就没有这一层了。