商铺的投资回报率多少？
1、市场因素 商业投资中有很多影响因素，其中市场的宏观调控和周边的商业环境对投资回报的影响最大。比如现在很多二线的城市的商业地产过热，政府开始调控，那这个时候买入这些城市商办类的资产就要格外注意，很有可能买到了“烂尾”的项目，从而损失资金。而选择大城市或者经济发达的地区，虽然风险相对较小，但是往往租金水平更高。所以在考虑回报的时候还要结合市场和地段进行综合的评估。 2、项目因素 一个项目的投资回报率是由很多因素决定的，其中包括：
①.租约情况 好的出租情况能够保证稳定的收入，而好的租约一般具备租金涨幅、免租期以及违约金的条款；
②.经营情况 好的运营能力能够带来不错的收益，所以如果投资者选择托管给专业团队的话，最好选择运营经验丰富，实力强的公司；
③.物业本身的质量 如果物业本身的建筑质量不过关或者是定位发生偏差都会影响到以后的出租率和租金水平，甚至有可能导致资产贬值。
④.价格 投资回报率与购买价格是成正比的，一般来说买入价越低，则回报率越高。在考虑回报率的时候，还要看一下这个楼盘或者区域是否在成本上有优势，例如是否可以就近获得廉价劳动力，是否靠近原材料或中间产品供应地等。