青岛别墅贷款首付几成？
你好，很高兴能回答你的问题 首先： 别墅的分类有很多种，普通公寓式别墅、欧式花园式别墅、仿古中式式别墅等等。而一般我们常说的别墅多为地中海风格或者北美风格，这种属于纯别墅，一般是没有公摊，没有电梯，层高一般都是3.6米。（当然也有高度限制的）
第二： 目前国内的银行对住宅类房产抵押贷款额度是有限制的，一般是房屋评估价的七成左右。 那么也就是说，一套估值500万的别墅，最多贷350万。（具体金额还要看各银行的政策）
第三： 如果客户资质比较好，信用良好，没有任何的逾期还款记录，在银行申请贷款的时候比较容易通过。如果客户有一点的征信瑕疵，银行就会把客户的申请驳回，要求客户提供其它的担保物或者是增加抵押物的价值。
第四： 现在大多数银行的住宅按揭房贷利率都是在基准利率上浮20%-40%之间，也就是商业贷利率是在5.29%-5.88%之间。（基准利率现在4.9%，公积金贷款利率3.25%）
第五： 办理房产抵押贷款时，借款人必须是产权所有人或经产权所有人授权同意的人。 在办理抵押登记的时候需要提供身份证、户口本、结婚证（单身则需要单身证明）复印件；房产证原件、购房合同、发票和放款材料等相关证件，同时还需要提供为该房产设定抵押的书面文件、身份证件复印件、家庭收入证明材料等。