排屋别墅是别墅吗？
严格来说，排屋不是别墅
1、建筑形式不同 通常意义上所讲的别墅，主要是独门独户独院，有前后庭院的单体建筑（也有双拼、叠拼的形式）；而排屋则是多单元组成的住宅建筑，一般4-6层不等。从外观上看，别墅通常是带有明显私家花园或露台的；而排屋则无。(下图为别墅，上图为排屋)
2、土地性质不同 别墅的土地用途一般为住宅用地，容积率比较低；而排屋的土地用途一般是商住用地，容积率比较高。从土地的获得方式上来看，别墅一般是划拨或者出让；而排屋一般是通过支付土地出让金获取。
3、税收政策不同 根据国家有关规定，别墅一般免征土地税和房产税；而排屋需要缴纳相关税费。
4、设计规范要求不同 由于是住宅建筑，所以不管是别墅还是排屋都必须符合国家有关住宅设计的规定和要求。但是，两者之间还是有细微差别的——一般来说别墅每层的建筑面积较大，而排屋则相对较小。同时，根据《民用建筑设计通则》规定，别墅室内层高一般不低于3.9米；而对于排屋而言，这一指标至少应达到3.5米。
排屋是别墅中的一种，目前市场上的排屋可分为纯排屋、复式排屋、欧式排屋、美式排屋。排屋别墅是指拥有独门独户，独门独院，上下楼的住宅。
排屋的长处主要是有比较大的面积，上下的层次比较分明，一般为三层到五层，除了使用面积外，有的还有小花园、车库、阁楼、设备层等。排屋最大的短处是得房率比较低，而且与电梯房相比，除了下层与上层之外，中间层的通风与采光都相对较差。
排屋别墅，英文名townhouses，有双拼式、联排式和单排式，其优点是既有独门独院，又有上下层次。这类房子在海外很流行，其中北美地区每幢通常为三层，底层为车库，二层为起居室、餐厅和厨房，三层为卧室，这种独门独户住宅在当地称为townhouses，一般译成“联排别墅”或者“排屋(别墅)”。
在欧洲，如德国和英国的这类别墅一般为两层，上下楼结构与北美相似，一般译成“连栋”(semi-detached)。“排屋”具有独门独院，居住舒适度高，但排屋之间前后紧邻，私密性受到限制。
