上海李嘉诚楼盘怎么样？
最近上海的“老李嘉诚”项目成了热榜上的常客，我也就跟着凑个热闹，谈一下自己的感受吧！ 先放结论：作为目前中国房地产市场里最成功的商人之一，李嘉诚的房产开发水平确实很高，“上海李嘉诚项目”的营销策略值得市场里的大部分商业公寓产品学习。 但这个项目有几个问题也是很明显的。
1.位置实在算不上好，离市区太远，到虹桥枢纽需要开车或者乘地铁加公交，距离人民广场约30公里，坐高铁到虹桥站同样要乘公交车；
2.小区环境一般，楼间距很小，公共区域内绿化也是凑合；
3.户型设计一般，虽然得房率很高，但单从户型本身来看没什么亮点；
4.作为商业项目，价格居然没有竞争力——与周边二手房相比没优势，与新房相比也没优势（周围的新房价格基本在3-5万/平米）；再加上之前捆绑的车位和精装，更是让这个项目的价格毫无优势可言；
5.商业氛围还需要时间培养，目前周边几乎没有什么高端商场、购物中心，只有几个街铺。
6.整体品质感不足，与长宁区的“黄金地段”不太相符。 不过，作为商业项目，这些缺点似乎都不算是致命伤，只要价格合适，需求还是能找到的。而且“上海李嘉诚项目”也的确有不少可圈可点之处，比如高周转的模式，极低的成本投入，快速推盘快速销售快速回收资金，还有号称全上海乃至整个中国最高质量的装修标准，可以说是很值得市场上大部分商业公寓产品借鉴了。