哪些土地土地抵押贷款？
一、什么是土地抵押贷款 是指借款人向银行提出借款申请，并提供相应担保，银行发放贷款给借款人，借款人到期偿还贷款本息的金融服务。 根据《城市房地产抵押管理办法》，下列财产可以抵押： (1) 国有土地使用权； (2) 集体土地所有权； (3) 乡镇企业建设用地使用权； (4) 房屋（含房产使用权）。 不能用于抵押的财产包括： (1) 土地所有者（农村集体经济组织）及其成员、村民委员会的自有财产； (2) 抵押人所有的其它房地产； (3) 依法被查封、扣押、监管的财产； (4) 法律法规规定禁止抵押的其他财产。
二、土地抵押应注意什么问题 在进行房地产抵押时，需要准备下列材料：
1. 抵押人的身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；
2. 抵押财产的权利证明原件及复印件，权利证明主要是房屋产权证或土地使用权证；
3. 申请人工作单位或者居民委员会出具的月收入证明，月收入证明须说明任职单位、职务、收入情况并加盖公章；
4. 个人信用报告，主要查询抵押人的征信情况，可网上下载；
5. 贷款用途说明。 除了以上材料的原件和复印件之外，还需提交以下材料：
1. 已出租的房地产应提供租赁合同及租约副本；
2. 已被司法机关查封或被有关部门限制交易的房屋须提供相关证明文件；
3. 抵押人为单位的，提供法人身份证复印件和授权委托书原件，委托人身份证原件和复印件。
三、各地对土地抵押的要求不尽相同 以北京为例，根据北京国土局和银监会联合发布的《关于做好房地产市场调控工作有关问题的通知》京国土发【2013】68号文的规定，只能将所购住房作抵押获取信贷支持：
1. 仅有一套住房且房屋面积小于90平方米的房贷申请人，可以办理商业按揭贷款抵押，但房屋面积大于90平方米，只能按照公积金贷款的相关规定办理公积金贷款抵押。
2. 两套及以上住房的房贷申请人，必须申请公积金逐月提取贷款，并且抵押所拥有的其他有效房产。 而在上海，除了住宅、商铺可以作为抵押物以外，写字楼也可以进行抵押融资。
以南京为例，对于土地抵押的问题，南京市国土资源局在答复网民咨询的时候给出明确的答案： “以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 以划拨方式取得的土地使用权，除法律、法规另有规定外，不得设定抵押权。” 而对于“以转让方式取得的地上建筑物，是否可以设定抵押权”这个问题，南京市国土资源局给出的答案是： 各个地区的政策是不同的，非当地户口或者不是本地公积金的客户，如果在当地买房，是不能申请公积金贷款的，只能选择商贷，而商贷对房产抵押要求相对严苛，不是任何房产都能进行抵押。