商业贷款如何降息？
明确告诉你，商业房贷利率无法降息！ 商业房贷，是银行借款给企业的贷款方式之一，除了这个还有个人消费贷款、经营贷款等分类。而房贷利率，只是其中的一个贷款利率产品，还有一个公积金贷款利率。 商业房贷利率的基准利率是央行制定的，根据基准利率加基点的方式形成（加点可以理解为利率上浮或者下浮）。比如现在基准利率是4.9%，某客户资质较好，信用较高，执行利率可能是基准利率上浮20%也就是5.88%（4.9%*（1+20%）=5.88%）。
而公积金贷款基利率是公积金中心制定的，商贷和公贷的利率计算方式和规则是一样的。 如果要利率优惠，要么等央行降息，要么找银行协商降低加点数值（即利率上浮/下浮比例）。 而目前，我国利率市场化改革还在进行当中，LPR实行以来，央行已经多次降息。但是房贷利率属于存量浮动利率，转换成LPR利率后，加点值不能改变（除非重签房贷合同），只能等待下一周期LPR报价出来后，重新定价日确定利率水平。 也就是说，现在的房贷利率，在现有条件下，是无法改变的。想要降低房贷利率，唯一的办法就是等到央行降息，或者耐心等待LPR改革的最终结果，看看是否有希望转为基准利率（基准利率目前已经下调至3.7%，最近一次降息是去年12月）。