深圳欢乐海岸游资是谁？
“欢乐海岸”这个名字听起来是不是特别悦耳，它位于深圳市南山区侨香路与沙河西路交叉路口东北侧，是华侨城集团打造的集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化为一体的混合功能社区。 作为纯商业项目，它的成功让华侨城这个国企改革成功的案例被更多的商界人士所了解(华工科技产业园也是他们开发的)。 “欢乐海岸”的开发不仅使土地的价值得到了最大化，也极大地提高了政府和非政府部门的公共福利，更直接推动了深圳房地产的快速发展。 这项目最初是由两个地块组成的，分别是深圳海雅集团有限公司和深圳市华联置业集团有限公司开发的海雅百货和家乐福，这两个商场都是过去传统的卖场形式，后来因为地铁的建设被迫搬迁。 这个项目的神奇之处在于，无论外部环境如何变化，它的业绩都始终如一。无论是经济繁荣还是低迷时期，它的业绩总是稳如泰山。2014年至2016年的销售额分别为5.9亿、7.4亿和8.8亿元，净利润分别为2.4亿、3亿和3.6亿元。 在刚刚过去的2017年上半年，“欢乐海岸”的销售额高达4.8亿元，比上年同期增长4.3%，净利润更是达到2.8亿元，比上年同期增长22%。如此强劲的增长速度在目前的房地产行业是非常罕见的。 我统计了2015年和2016年两个财政年度上市公司年报中有关于“欢乐海岸”资产收益的数据，平均销售成本只有5.9万元/平方米，而销售净利率竟然高达15.9%！ 按照这样的计算，如果扣除成本和费用后，每卖出一平方米的房地产，企业就可以得到1万元的利润。难怪很多开发商都想和他们合作。
那么，“欢乐海岸”的成功秘诀到底是什么呢？我认为有以下几点： 一、精准的定位。 它的目标客户不是普通的工薪阶层，而是有消费能力的中高端人群。所以项目的装修标准非常高，所有店铺基本都是大牌集合店，比如超市是大润发，服装是有“中国奢侈品卖场”之称的爱马仕、古驰等。 二、丰富的业态。 除了常规的mall外，它还设计了创意园、电影院、剧院、游泳池等休闲娱乐设施，满足不同顾客的需求。 三、高效的运营。 虽然开业时间不长，但已经引进了屈臣氏、奈雪的茶、喜茶等众多知名商户，品牌入驻率超过90％。
四、完善的配套。 交通方面，紧挨着项目是地铁9号线和11号线换乘站；商业方面，与“欢乐海岸”一河之隔就是万象城；文化教育方面，深圳大学附属教育集团在海雅集团的支持下成立了深圳大学附属教育集团实验学校（九年一贯制公办学校）；医疗方面，附近有一系列优质的医疗机构。 五、合理的价格。 这项目卖的并不是特别贵，购物中心部分均价大概10万/平方米(含精装修)，比旁边的二手房也要便宜不少。