高层和别墅的区别？
1、生活舒适度
首先从居住体验上来，一般别墅的容积率都比较低，因此舒适度会更高一些。毕竟人口密度过高，不仅生活的舒适度受影响，安全性也不能得到保障。而且住在别墅里面，私密性也会更好一些。
2、使用率 不光是别墅的得房率高，在实际的居住中，由于别墅大多是一层一户的设计，因此空间利用率也比小高层要高很多。
3、实用性 一般的别墅除了包含卧室之外，还有花园、厨房、客厅等。因此功能性要比普通的小高层要多不少。
4、景观视野 小高层的楼间距比较小，因此对景观的要求就要比较高了。而别墅一般会建在景观环境较好的地段，所以在庭院里就能欣赏到优美的自然景色。
5、产权面积 一般高层住宅的产权面积是包括公摊面积的，而别墅的产权面积则是可以独享的。也就是说，如果买同样大小的房子，别墅会比高层更实惠一些。
6、税费成本 购买别墅除需要缴纳契税外，还需要缴纳土地出让金。而对于高层住宅来说就不需要交这项费用了。不过最后两者实际缴纳的税费总额相差并不大。 选择别墅还能够享受到更高的圈层。