房子过后投资什么？
最近两年，我一直都在做二手房抵押贷款这个行业（主要做房产抵押经营贷）。 接触的客户和了解的情况让我对房地产未来的发展有了一些看法。
一、房地产金融属性逐渐减弱 根据国家统计局公布的数据显示，2015年至2019年，全国商品房销售额分别是：86735亿元、95914亿元、117585亿元、135874亿元和145389亿元；同比增幅分别为-0.2%、1.7%、14.7%、9.5%和11.2%。
不难看出，除了2016年和2017年的销售额出现了大幅上涨外，其他年份的销售额都是处于一个负值区间（只有2015年是正值，但增幅非常小），而且近几年商品房销售额的增幅也在持续收窄。 为什么会出现这种情况呢？在我看来，一方面是因为我国城镇化进程逐步放缓导致的。根据国家统计局发布的数据，2019年末中国大陆城镇常住人口为84806万人，比2018年底增加1786万人；乡村人口为59850万人，减少1126万人。这意味着我国的城镇化率在2019年仅有60.6%，相比2018年提高了1.1个百分点。虽然2019年我国城镇居民可支配收入达到了42359元，比上年增长了8.0%，但是相比较2018年提升了1.7%。可见，当前我国居民对于住房的需求已经明显不如前几年。另一方面，国家一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，相继出台相关政策打击炒房客，抑制房价过快上涨。这些政策的实施效果正在逐渐显现出来。 随着楼市调控的持续深入和房地产相关金融政策的收紧，房地产的金融属性将会逐渐减弱直至消失。未来，房地产市场大概率将回归住宅本身的属性——商品属性。就像国内其他的消费品一样，受供需关系的影响，价格会产生波动。
二、一二线城市房地产成交量会持续低于预期 目前，我们国家城镇化建设的主要动力来自于农村的人口转移，而城市化进程的加快会导致越来越多的土地变得稀缺，进而推动房地产业健康发展。但是，我们必须看到，近年来各大城市不断地扩张边界，甚至出现了“摊大饼”的现象，这无疑会削弱大城市对周边以及更远地区人口的吸引力。
另外，根据我的观察，现在年轻人普遍不愿意过早买房，因为他们觉得现在的房贷压力比较大，收入增长空间也比较有限，不想给自己太大的生活压力。
以前，很多刚入职的大学生，公司会帮忙解决住宿问题，或者是给一定的房补，而现在不少企业都已经取消了这项福利。没有了单位提供的低价宿舍，又不想背太重的房贷，这导致了年轻人群体更愿意选择合租而不是单独住，于是大城市的一二手房市场都受到了较大的影响。 据统计，目前北京有超过三成的新房项目实现了成交均价下跌，跌幅超过20%的项目也不少。上海则有更多新房项目出现了面积段调整，即把原来100平方米左右的标准三房改成90多平方米的两房或小三房，变相降低总价。广州也有多个楼盘通过调低备案价的方式促进销售价格下降。 如果说之前三四线城市的去库存是受到棚改货币化安置的刺激，那么现在一线及二线城市去库存则是受到青年群体购买力不足的制约。我估计，这一情况可能还会持续一段时间。