两别墅间距离多少?
这就要讲一讲别墅的间距要求了,因为别墅是包括在居住区规划的,所以依据居住区的规划一般就能得出答案啦~ 根据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)的规定 , 居住区是指居民进行物质消费和精神生活居住的场所和空间。
它由住宅建筑、公共服务设施、道路广场、绿地等组成。 其中关于居住用地的标准是这样规定的。 而别墅属于住宅用地中的一种高级住宅,它的间距应该比一般的普通住宅的间距要大一些;同时,由于别墅是多层的房屋,它的一层通常有独立的空间,因此对于日照的要求和普通高层住宅是不一样的,它不需要做到全天满窗日照。 根据上述规定我们可以得出结论, 别墅之间的间距应该大于等于多层普通住宅之间的间距。
而关于一般的普通高层住宅之间应该多远没有具体的规定,一般来说,北师大的周浩明教授等人所著的《城市规划原理》上提到普通高层住宅的合理楼距应该是13.7m*H,这里的H指的是楼层数。
比如说,如果是一栋四层的高层住宅,每两层之间的间距就应该为13.7m;如果是二十一层的高层住宅,那么每两栋楼之间的距离应为27.4m。 但是考虑到现在土地资源紧张,大城市里超高容积率的开发方式又十分普遍,如北京的一些地区,建筑容积率可以做到6以上,也就是说这栋楼可能只有六层,但每一层的可能要盖好几户甚至十几户。这样高楼林立的城市景观不仅影响了城市的通风采光,也带来了很多其他的问题。
因此我们在考虑别墅的间距时,也要考虑到将来可能会有高度更高的建筑物出现的可能性。 另外我们在这里讨论的仅仅是建筑的间距,但是其实建筑与建筑之间除了平面上的距离外,还有前后左右上下等的立体关系,这些都会影响光线的进入,都需要认真考量。