广州美东花园怎么样？
作为一个在周边有别墅，也有小区房的住户来说，对这片区域还是比较熟悉和了解。先摆数据吧 小区建成于1998年至2005年之间，楼龄较新，但因为是经济适用房，所以小区面貌和硬件设施方面比不上那些收购买入的次新小区。
户型以实用紧凑为主，70-80平的2+1房，90平左右3+1房，100多平4+1房，120平左右的5+1房，户型设计中规中矩。没有所谓的板式结构，都是塔楼，得房率低。不过每个房间都有窗，通风采光不错。
物业管理一般，外来租客较多，环境一般。小区分南、北、三期，人车分流，但是地下停车库经常停不到车库，因为租的车位不够。小区配套有一所小学(已经撤销)和一个菜市场，基本满足生活所需。附近有一条村叫做新塘，里面有一家大型超市，多家商铺，餐厅，网吧，酒店等，生活便利。
交通方面，临近地铁5号线东圃站，公交车站就在小区门口，交通方便。 价格方面比同地段的二手房便宜一些，因为性质是经济适用房，有原价税点高的问题，而且不能直接交易，需要满5年后先补交土地收益金才能交易。目前价格在2.5到3万每平米不等。
未来规划方面，小区周边有地铁5号线延长线和6号线延长线经过，预计站点设置在新塘镇内，届时出行将更加方便；距离新塘TOD项目（在建）也不远，T.O.D模式将成为未来生活的趋势，房产升值空间巨大。