洋楼和别墅区别?
我来讲讲关于洋房的那些事儿! 首先,我们来看一下洋房的历史。 一般来说,我们讲到洋房,指的是那些建于上世纪20年代到80年代的小资住宅,而这类小资住宅的发源地,主要是在上海。 在上个世纪二三十年代的上海,由于人口的急剧增长,土地资源的紧缺,高楼大厦纷纷拔地而起。然而就在这样一个“高地价”“高强度”的城市里,一些别出心裁的建筑设计出现了——它们层高较低但面积宽敞,外观上带有浓郁西方建筑特色却又融合了中国传统民居的风格。
这些别致的洋房一出现就引起了人们的注意,成为当时最抢手的房产之一。 时间来到了50年代末60年代初,受到苏联影响,全国开始大规模重建住房。于是,一种名为“花园住宅”的建筑在全国各地兴起。
这种新式住宅通常由砖混结构建造而成,内部配置十分齐全:房间有大有小,功能齐全,有客厅、厨房、卫生间……最重要的是,在大多数人都住在筒子楼的时代,每个房子都有单独的卧室,这在当时的条件可谓是相当不错的了。
这种花园住宅其实就和现在的洋房差别不大了。 到了90年代后期,随着中国房地产市场的逐步成熟,人们对于居住的要求也开始越来越高。在这一情况下,洋房这一产品开始升级换代,外立面更加美观,室内空间也更加合理。同时,为了顺应市场以及人口结构的变化,部分洋房还采用了多层建筑的户型设计;或是配备上下水系统、空调外机位等,从而使得洋房更符合现代人生活的需求。
以上就是关于洋房历史的一点点小小分享啦~接下来简单介绍一下洋楼的分类。 按楼层划分,可分为多层和高层;按容积率划分,又可分为普通洋房和洋房;若按照用途分,还可以分为酒店式公寓(商办)和住宅式洋房。 而我们今天提到的洋房,一般指的都是普通住宅洋房。 说到这里,可能有的朋友已经明白了,洋房就是比一般的住宅要豪华一点。的确是这样!
以住宅为例,我们可以从地段、配套、小区环境、户型等等方面来衡量一处住宅的好坏,而洋房基本上也是具备这些条件的,只不过相对于同等条件下的住宅,它的价格会更加贵一些,因为其开发成本高,税费高,交易门槛也较高。
除了以上说到的,其实决定一块地是不是能够建洋房的重要因素还有一个:地价。 为什么这么说呢?如果一块地上盖了洋房,那意味着这块地的容积率一定是低的,那么它所能容纳的住宅量也是有限的。也就是说,同样的土地,如果是建洋房的话,那么它所拥有的可售住宅数量要比其他性质用地少很多。
在这种情况下,地价就不会便宜。反之,如果不是建洋房而是建高层住宅,虽然地价同样也不便宜,但由于容积率高,可建造的住宅量就多,平均下来每一套住宅的地价就会相对便宜一些。所以,同样是高价买房,买洋房和买高层住宅,感觉上似乎买洋房会更加合算一些。