空中别墅有用吗？
“空中别墅”这个概念其实是被国内地产行业带火的，其实这种产品最早出自于纽约曼哈顿的豪宅中，这些房子大多有一个共同特点——高楼层、无遮挡景观、宽敞明亮。 这样的设计一方面是因为曼哈顿的土地非常宝贵，导致开发商只能在高层去压缩建筑占地面积，获得更多的使用面积；另一方面也是因为曼哈顿寸土寸金，土地价格高昂导致开发商在产品设计的时候不得不采用这种方式以节省成本。
随着国内一线城市的快速发展，城市地价水涨船高，许多一线城市的高层住宅也逐渐变成了“空中别墅”，比如北京的中骏天宸、上海的仁恒静安世纪和虹桥御墅、广州的侨鑫汇悦台等；甚至一些快速发展的二线城市也出现了这种形态的房子，比如南京的苏宁檀悦、武汉的上坤云基汇景台等等。
那么，这样的设计和房子到底好不好呢？ 我想说的是，从居住体验上来说，的确不好！ 首先，这类房子的通风采光都不理想，因为高层建筑通常都是以围合的形式去布置楼栋，所以每套房间都会有采光不足的问题存在； 其次，得房率很低，一般这类产品都是商业性质用地，需要交纳40%左右的土地增值税，另外还要按照5%的比例缴纳契税，对比普通住宅而言，这些税费都很高昂。最后，因为建筑本身高度较高，所以日常生活中的噪音问题也比较明显。
当然，这类房子也有自己的优势之处，比如说可以俯瞰城市风景，拥有良好的视野，对于喜欢大城市繁华景象的人来说，这一点是非常重要的。 而且作为高端项目，往往配套比较完善，品质也有一定的保证。