闵行区别墅趴？
1、别墅与洋房的区别，首先体现在容积率上。 一般普通住宅小区，容积率大约为3.0左右；而对于联排别墅来说，容积率则约为0.4～0.5；对于独栋别墅而言，容积率更低，大约只有0.27。所以，在同等面积下，联排别墅的居住密度大约是普通住宅的6倍，而独栋别墅的居住密度则是普通住宅的13倍以上。 而由于地皮的限制，上海目前的别墅项目大多是类别墅产品，即通过多层组合形成类似别墅的建筑形态。上海市政府规定，凡用地性质中含有“商住”或“住宅商业”的地块（包括联合产权和分割产权），其商业部分建筑面积不得大于地上总建筑面积的30%，其中底商不得小于800平方米且不超过两层。这就使得这些类别墅项目的容积率普遍较高，大多在2.0以上甚至高达5.0，远远高于普通住宅项目和联排别墅项目。在这些类别墅项目中购买房产，会大幅度增加生活的便利性，但是相应的社区舒适度则会大打折扣。
2、其次，别墅与洋房的区别还体现在建筑形态上。 洋房通常为板楼结构，立面造型方面讲究对称、简洁明快。此外还有爵府风情的英伦风格，以及兼具中式韵味和人文情怀的现代风格等等。虽然洋房一梯一户，独门独户，但是在设计上依然强调公共空间的营造，因此每个住户都会拥有一定面积的公共过道或者平台，以此保障私密性。
