别墅能不能预售，主要看地方政策允许不允许。 国内对别墅的审批是很严格的，一般都是由当地国土局来审批建别墅的项目，现在多数都是限墅令了，很多地方的国土局都已经不再批别墅用地了（就是禁止建设别墅项目）。 如果政策允许的话，别墅是可以像普通商品房一样进行预售的。
不过，因为别墅一般位于郊区或市区边缘，交通不便，生活配套不全，所以一般不建议买别墅，尤其是期房！ 因为期房有很大的不确定性，可能你买的别墅，原本规划的是高档住宅区，结果建成以后变成了廉租房、安置房或者工业用地……那你的别墅就不值钱了，甚至可以直接打官司让开发商赔偿。 当然，如果你是土豪，不在乎这些，只想找点刺激，那就另当别论了。
王梓亲优质答主新建的别墅是可以预售的，只要符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。符合以上条件的别墅，可向市、县人民政府房产管理部门（房管局）申请预售许可；房管局7个工作日内审查完，符合条件的，颁发商品房预售许可证。
在现实生活中，开发商在没有拿到商品房预售许可证的前提下就向购房人销售其开发的别墅，此时双方就别墅买卖而签署的文书不叫“商品房买卖合同”，而叫“购房协议”，不能发生合同的效力，只能在双方将来签署正式的“商品房买卖合同”以后发生效力。如果双方将来没有签署“商品房买卖合同”，购房人也不实际购买其之前预购的别墅，则双方当时的“购房协议”也不发生法律效力。
