有别墅的楼盘好吗？
1、首先，从居住舒适度来比较，肯定是独栋别墅更好； 如果是联排或叠拼别墅，上下层之间没有任何隔音措施，楼上楼下的卧室都相互能看见； 如果是有院子的独栋别墅那就更完美了，可以在自己的院子里种花、种菜、遛娃、撸狗……
2、再从投资属性来看，有别墅的项目肯定比纯高层项目升值空间更大，因为稀缺性，毕竟中国还是一个以多层住宅为主的国家 当然，这里的别墅指的是真正的别墅，而是不是那种类别墅产品。（这个后面会提到）
3、最后从交易角度来看，有别墅项目肯定比同类纯高层住宅更容易交易，因为居住舒适度和投资价值决定了其流动性，买的人自然更多一些。
但这里要强调一点：一般有别墅项目的地块，都是地段比较好的，因为地价贵；而且容积率比较低，因为房子可以修得比较密，但是又保证每栋楼都有充足的户外空间和绿化。这样的产品设计，其实很考验开发商的实力和经验，做得好的项目少，做得差的项目多。
所以，大家在选择别墅项目的时候，一定要仔细甄别，小心踩雷！ 什么样的项目属于类别墅产品呢？ 就是上面这种，虽然带花园，也有地下室，看起来像别墅，但其实它是洋房＋叠拼产品的组合，它的本质还是高层。
购买这样的项目，就相当于你多花点钱，买个“别墅”的名字而已，实际居住体验并不会有太大的提升。 因为它做不到真别墅的那种私密度和仪式感。