别墅有物业费吗？
别墅的收费模式跟普通住宅还是有区别的，通常只有基础物业服务费（也叫小区管理费）和公共区域能耗费用。 基础物业服务费主要是维持小区基本秩序、环境及基础设施设备的运行养护而收取的费用；公共区域能耗费用主要包括公共区域的照明、水泵等公共设施的运营电费。 除了这两项费用外，别墅还可能会有其他专属费用，比如高档小区的安保费会包含在小区管理费中，但温泉别墅或海景别墅可能就需要单独收安保费用了。 不过，一般情况下，别墅的基础物业服务费和公共区域的能耗费用会比普通住宅更高。因为别墅的面积更大，设施设备更多，维护保养的成本自然更高，所以从整体上看，别墅的物业服务成本会高于普通住宅。 但这些费用都不包括在商品房预售合同里，而是买方在购买别墅时，与开发商签订的另一份协议里约定。所以，当您入住后，物业公司就会根据这份协议来收取您的物业费用。
那为什么没有在购房合同里约定制价呢？其实，这也是由别墅的属性所决定的。因为别墅作为不动产，其价值不仅包括建筑物本身的价值，还包括周边不可再生自然资源(如景观、水体、绿化等)带来的附加值，而这种资源并不是只属于某个楼盘所有，它是整个城市甚至整个区域共有的。我们很难给出一个统一的价格来衡量别墅的服务成本。
另外，别墅的增值服务，例如装修服务、家政服务、搬家服务等都属于额外服务，由物业服务企业有偿提供，双方可另行签订《特约服务协议》。 对于一些位于郊区的大型独栋别墅区而言，由于附近缺少配套的商圈，生活不方便，部分业主可能会选择自己聘请保安、保洁人员，请专业公司负责消杀驱蚊和花园打理，这样就能省下一大笔物业服务费支出。但这类别墅一般位于远离市区的位置，周边多为待开发土地，居住环境相对较差。