金域西岭别墅贬值了吗？
没贬值，相反还很值！ 先谈金域西岭别墅的价值：以200平米的联排为例，总价500万左右，单价每平米30万元左右。这个价位能够买到一线城市的别墅，而且还是带花园、带露台（相当于赠送面积）、带有车库和地下室的（同样都是公摊很小了），相当不错了。 如果再加上其地段以及环境价值的话，这个价钱就更值得购买了。 先说地段。作为市区内的别墅，它的地段价值是毋庸置疑的。
上海市区内可供开发的土地已经非常有限了，而像金域西岭这样占地40亩左右的别墅区更是稀缺中的稀缺。随着市区土地的极度稀缺，未来类似金域西岭这样的别墅，其地段升值潜力非常巨大。
再说环境。虽然金域西岭处在市区，但环境绝对不差。南临黄浦江，北靠苏州河，周围被公园环绕，自身配有游艇码头和网球场，距静安寺也仅1.5公里，这样舒适的环境在上海可以说是不可多得。而且，这样的环境附加值在将来也会让房子更加值钱。 说完别墅本身的价值，再来看看它贬值的地方。
首先，从住宅类别上来说，金域西岭别墅的确属于“类住宅”产品，因为它不能合法办理户籍关系，没有学区对口，不具备居住的功能，只能以公寓的属性对外出租并支付相关的税费。
其次，从供应数量上来看，因为金域西岭总共就336套，加上周边地区还有少量别墅待售，所以总体供应数量并不大，对市场的影响不大。 最后，从需求特征上来看，购买金域西岭别墅的客户大多为投资客或企业主，他们往往不会长期居住，且拥有多套物业。因此交易量不会很大，价格涨跌也不会明显。
综上，金域西岭别墅目前既无大幅增值的空间，也无明显的贬值风险，是一个价值稳定的产品。