上海别墅升值空间大吗？
先上图。 这套在上海郊区青浦的别墅，2010年底购入，当时均价7000元/平米（按面积计算总价），目前市值多少呢？ 按照目前的二手房成交数据，周边小区单价大概4-5万/平方米，这个价差就够买两套同面积段的了。当然跟城区的老破小不能比。 但上海房价整体处于高位，今年各区域普涨，作为“价值洼地”的青浦区也不例外——新房市场火热，价格水涨船高；二手交易市场也是活跃度大增，不少楼盘价格稳中有涨。
以虹桥商务区为例，一个位于上海的西边的商务中心区，轨道交通17号线在此设有站点。我查询了一下某大型中介平台上的房源信息，发现86.7%的房源都是满五的，价格区间在180-380万之间，平均下来每套只有20多万差价。 而我查看了近两年该区域的土拍信息，其中2019年3月出让的一宗地块，溢价率达到28.3%，创下区域新高；去年8月，溢价率又达到39%。 虽然时间过去十年，但青浦的房产依然“沉得住气”。
我认为主要是两方面原因。 一方面，青浦作为近郊区域，受市区外来人口购买力的影响最大。而近几年上海的外来人口增长几乎停滞，甚至略有减少。这意味着对于郊区房的需求相对平稳。
另一方面，青浦拥有独特的地理位置优势。作为虹桥国际开放枢纽的核心组成部分，政策利好接连不断，交通规划也有大提速。 今年4月，《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》正式公布，明确要把虹桥国际开放枢纽建设成为“联动长三角、服务全国、面向世界的综合交通枢纽。”
《上海市交通发展规划》也提出，要构建“五个中心”，即提升全球资源配置能力、提升创新策源能力、打造人才枢纽、完善城市功能、强化绿色生态本底，全面引领城市高质量发展。 而这给青浦区带来了巨大的发展红利。 不过我也查询了相关案例，有业主将房子委托中介出售，因为看好未来规划，希望趁现在房价还没大涨之前先脱手，结果却因为合同条款问题，导致几年时间过去，房子仍旧无法售出。
可见，买房投资需要相当的智慧和耐心。