别墅升值空间大吗？
首先，从投资角度看，无论是什么项目，要判断其升值潜力如何，一定要看其所在的地段如何；项目周边的发展是否成熟或者正处于什么发展形态之中。
别墅也是一样，购买别墅的人群一般以改善型需求为主，这类人群购买力较强，而且一般考虑购置别墅的区域收入水平都不会太低，我们判断一间别墅是否有升值空间的时候，首先要看这间别墅所在的区域未来发展前景如何，这个项目周边的规划是怎么样的。 举个栗子 在2015年以前，北京远郊的别墅价格与四环至五环间的普通住宅价格差不多，但随着北京城市规划向西发展，门头沟作为距离海淀和西城最近的郊区，享受着产业和人口红利，区域价值迅速提升，别墅价格也是水涨船高，目前一个项目的别墅产品均价基本都在4万元/平米以上。所以，选择比努力更重要！
其次，从资产属性来看，房产是最稳定的资产之一，而别墅作为房产中的一种，其稳定增值性也取决于其所在区域的发展情况。比如，同样是郊区盘，如果选择了地铁盘，那么其资产增值的稳定性就会高很多；同样，买了别墅之后，如果自己再适当花些心思去装修一下，那么其资产的溢价能力也会高很多。
最后，从使用用途看，别墅的使用年限为70年，和普通商品住宅一样，都是居住性质，其升值空间受政策影响不大。 但这里需要指出的是，由于别墅的容积率一般都比较低，属于低密度住宅用地，按照相关建筑设计规范和要求，这种项目建成后的品质一般会比较高，居住环境也比较好，相较于普通住宅而言，别墅的保值效果会比较好一些。