大连开发区别墅？
先回答第一个问题，现在买别墅值得吗 答：首先从居住的角度来讲，我觉得是值得的。 现在国内一二线城市，可供开发的土地越来越稀少，容积率越来越高（就是楼越建越高），生活配套越来越少，而别墅这种产品能在一定程度上解决这些问题。
以在北京为例，虽然国家政策的限制，北京今年新房的容积率普遍在1.3-1.5之间，但以往北京新房的平均容积率只有0.8左右，可以说大幅度提升了建筑密度。 而别墅则能极大的提升居住的舒适度，比如下边这个项目位于北京六环外，距离市区约40公里，但是社区内有大面积天然湿地，环境十分优美。项目除了住宅还有商业、办公、酒店等业态，可以说是集商务、娱乐、休闲于一体的低密度宜居社区。
再回答第二个问题，现在的别墅市场怎么样 我做过一段时间地产营销方向的工作，简单了解过别墅的市场，目前来说全国的别墅市场都处于供大于求的状态，成交量和成交价格均比往年有所下滑。 据我了解，2016年天津一个项目的别墅甚至出现过每平方米下降万元的情况；而在北京近郊部分项目更是出现了滞销，整体价格相比去年下降了20%。
其实从2011年开始，全国多个城市开始限购政策，而多数只针对于商品房，别墅因此受到了冲击，销量一直不见起色。 而今年国家对房地产的调控更是没有松口，就在前几天，新华社发表文章《楼市新政后，别指望房价会大跌》，文章中称：“一些炒房者正在退出市场，房屋交易量正逐步减少”，所以短期来看别墅的销量恐怕很难有大幅上升的可能。 不过我倒是觉得如果长期来看，别墅的价格还是值得期待的。
为什么这么说呢？ 首先我们从统计数据上来看，我国城镇居民住房拥有率已经达到了96%以上，户均1.4套，并且家庭平均每人居住面积达到40平米，已经超过国际上一般公认的宜居水平。也就是说，目前国内的城镇家庭中，已经有相当一部分达到了住有所居的标准，别墅作为豪宅，其居住属性在城镇居民家庭中占比已经很低了。
第二，随着城镇化进程的加快，农村人口不断涌入城市，城市人口结构会发生变化，中产阶层会不断扩大。而别墅这种产品更适合这个群体的需求。 第三，纵观世界各主要国家的城市发展史，无一不是从一个拥挤不堪、混乱无序的城市，走向另一个布局合理、交通便利、生态宜居的城市。这其中必然要经历一个由高密度到低密度的迭代过程，也就是所谓的“城市更新”。
更新过程中，旧城改造、棚户区的拆迁改造，必然会带来大量改善需求，而这些需求的满足往往需要别墅这样的产品。 第四，我们国家的人口老龄化趋势明显，根据联合国的定义，当一个国家或地区65岁以上老年人口占人口的7%以上时，就标志着这个国家或地区进入了老龄化社会。
而根据最新的统计数据，2015年末中国的65岁及以上老年人口已经达到1.49亿人，占总人口的10.55%，比上年末增加了702万人，比上年增长了0.47%。 老年人对住宅的要求往往会考虑私密性、安全性、便利性，这些因素别墅都具备。同时由于我国传统观念的影响，年轻人一般都会把父母接到自己身边居住，以方便照顾。而如果父母已有住房，那就意味着这幢房子将用作投资和养老双重使用，而别墅在这两方面都符合投资需求。