上海商业公寓会被拆吗？
先说结论，不会的 再说原因 上海目前的政策是“只租不售”，即商业项目不得销售而是用作租赁住宅(其实也就是长租房)使用；同时要求租赁居住面积不得低于50%。 因此从理论上讲，新建的项目全部会是租赁住房或是商住两用（商办+公寓），这样的项目有一个特点——底层商铺和上面办公部分基本不会有分割出售的可能。
之前上海出台过商办地块的限制性要求，但是被很多人忽略了： 根据上海市规划和自然资源局发布的《本市“城中村”改造土地利用实施办法》，在2018年3月之前出让的商办用地，如果改造成本过高或者收益低，可以变更用途作为宅地开发，但需要补缴地价款、增值税、城市基础设施配套费等费用。 而2018年3月之后上市的商办用地则必须满足以下条件才能改为商住或者住宅用地： 也就是说目前市面上销售的商办房(新小区)大部分是在2018年之后拿的地，要满足这个条件才可以改成住宅(当然前提是拆迁成本大于改造成本)。
那么问题又来了，如何来认定这个“高标准建设”呢？我们来看一个案例： 在浦东惠南镇的“中房·金帝花苑”项目中，由于开发商在建造时未按规划的建设标准建房，房屋实际面积小于规划许可面积，导致房子无法通过竣工验收，进而造成无法办理不动产权证书，从而引发一系列纠纷。最终法院判决双方签订的合同无效，并驳回原告诉请。 所以简单来说就是，新房只要没交付，就按规划来，不能随意改变；而如果已交付，并且已经持有房产证的，根据现有法律，除非拆迁补偿足以覆盖改造成本，否则也不能拆除重建。 至于现在市面上有很多小产权公寓或者是农民房改的商业地产，这个政策之前就管不了，毕竟过去政策是这样的： 小产权房是不能过户的，只能约定使用权，但是可以抵押贷款！所以在深圳这个金融环境之下，小产权房被炒作起来，价格比周边商品房还高。
不过现在国家出台文件要整顿小产权房了，看来以后上海也会跟进…