阳台外墙属于私有吗?
首先,我们要知道,房屋外墙一般分为外墙面和装饰性外墙(也称维护性或装饰性幕墙)两种类型. 前者为不承重、保温隔热和装饰功能为一体的建筑外围护结构,后者类似玻璃幕墙,仅为建筑的外立面,不承担结构的承重作用且易于拆卸。 对于您所提的问题,我认为分情况而论。
一、如果您的房子属于以上所述的外墙,则阳台外面那块外墙属于您所有; 二、反之如果您家的阳台是封闭式的,则其外侧不属于您所有,但也不是说不承认你的权利,你享有的是对该部分外墙的相邻权,即你有权要求他人避免侵害你的这一权利,如排放污染物或者噪音等。 另外,法律上规定的“相邻关系”中的“相”是指双方地位平等,一方不得单方面决定并执行。所以即使楼下住户的阳台没有封闭,他家的宠物在你家阳台排泄,你也只能要求其清理,而不能擅自清扫,否则就是侵犯他人财产了。
同时《物权法》还规定: “建筑物上的抛掷物、坠落物的管理人或者所有人对损害的赔偿,适用侵权责任法等法律规定。”“除能够证明自己不是侵权人的除外,行为人因为过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。”
也就是说,如果楼上住户的宠物在阳台上排泄导致你受到损害,虽然你可以向其主张权利,但是不能完全确定是其造成的,你就得承担不能证明是自己的责任而须承担的法律后果,这样反倒会使你自己的损失扩大。 所以,遇到此类问题最好还是得协商解决。 如果实在要起诉,就得注意搜集能证明侵害事实存在的证据。当然最好就是能拍到自家被污染的图片,如果楼下的住户确实对自己的阳台进行了封闭,可以拍到的图片大概包括:窗台或被污染部位的特写、整栋建筑外观的照片等等。 三、如果楼下的住户将装修垃圾丢到你家阳台,那么该行为属于侵权行为,你需要承担清理垃圾的义务并且有权要求侵权人停止侵害、恢复原状以及赔偿损失。