阳台与房屋的区别？
1、结构功能不同 普通住宅的阳台，多是沿房间四周布置的，有凹进去的，也有凸出去的；而房地产商在销售房子时所说的“阳台”，是指房间外与居室连接的半室外空间。这两个概念上的阳台是有区别的。 一般情况来说，我们平常所讲的阳台都是指这个“房子外的阳台”，但是有些户型因为设计的原因会在主卧室或者次卧室里有个小阳台（一般面积很小），那么这个就应该是室内了。
2、是否计收费用的问题 这个“房子外的阳台”是否收取费用，各地的规定不一样。比如在广东，就不收，因为广东的房地产相关法律中，明确写了“住宅建筑中的起居室（厅）、卧室……其使用面积不计入分摊面积。” 但是在北方一些城市就要另外算费用了。
3、能不能封阳台 这个也是争议比较大的问题，毕竟很多家庭的阳台都不是规规矩矩方方正正的，而且现在很多新房都已经带装修交付了，如果要把非规范阳台封起来，是不是要拆掉开发商做的封闭？所以这个问题很复杂。 根据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条规定， “房屋装饰装修工程必须确保工程质量和安全。未经设计部门同意，任何单位和个人不得擅自变动房屋主体结构和承重墙。
注：这里说的不是阳台哦！是房屋主体和承重墙！ 虽然该办法是由建设部发布的，但毕竟是行政法规，效力等级较低，且内容上是管理性的规定，不是强制性的规定。 所以，一般情况下，装修公司都会对阳台进行封闭处理，不过，如果你要保留开放式阳台，也不难，只要不做成实体，如铺上鹅卵石、放上盆栽，就可以顺利过关。