什么叫贷款置换？
目前，市场上所谓的”以房抵押贷”大部分是房产抵押消费贷款，贷款用途主要是房屋装修、购车、出国、旅游、留学、创业等。但是，用做这些消费的贷款额度一般不会很高（50万元以下居多），而且需要先找装修公司或汽车经销商垫资付款，操作起来比较麻烦。 而“房地产抵押贷款置换业务”则不同，它是银行为借款客户提供的以房产作为抵押，在客户急需资金时，一次性提供所需金额，并在合同规定期间内分次偿还本金和利息的融资服务。
简单地说，就是银行根据你目前的房产估值，直接给你打款，你拿着这笔现金去解决眼前的资金周转难题；之后，你在约定时间内，分期分批还款给银行即可。 相比普通的商业按揭贷款，该业务的贷款对象仅限于抵押房产价值高于100万元人民币的客户，且借款人必须同时满足银行其他放贷条件才能申请该项业务，比如信用记录良好、有稳定的收入来源等等。
由于这一贷款产品融资速度快、额度高，受到不少中小企业的追捧。不过，办理该项业务的企业须符合以下条件：
1.具备完全民事行为能力；
2.具有合法有效的身份证明及经营资格证件；
3.企业信誉良好，收入稳定；
4.拥有完善的财务管理制度和良好的还款意愿；
5.没有法律法规规定不得开展融资活动的情形。