如何贷款炒房？
最近有不少朋友咨询小编怎么利用贷款工具来买房，今天这篇文章就来跟大家聊聊这个话题。 可能很多朋友对于房贷车贷这类贷款产品比较熟悉，但今天说的这一类贷款产品可能比较少见，它就是房抵消费贷（房产抵押消费信贷），也可以叫做房屋装修贷款、家具贷款、汽车按揭/购买等，用途主要是满足客户装修、购车、出国、旅游、留学、移民、婚庆、出国签证等等的贷款需求。
目前各个银行都有办理此类贷款业务，办理流程大差不差，需要提交的申请材料也有诸多相似之处，下面以建行为例给大家详细介绍一下！ 首先，我们需要选定一家银行申办房屋抵押消费贷款，然后前往银行网点提交申请资料； 建行要求提供的申请材料包括：借款人及抵押人身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、借款用途证明、资产证明、贷款申请表等； 如果材料齐全，银行会安排人员上门实地调查，确认借款人身份和实际状况以及抵押房屋的权属等情况； 如果通过审核，银行就会签订借款合同了，一般签订合同后5个工作日内放款到借款指定的账户内； 不过有的银行会将这个放款环节交给评估公司来完成，也就是先完成房屋评估，再签订借款合同，这种情况也需要注意。
拿到钱之后，我们就可以去办理抵押登记和取得他项权证，然后将他项权证交还银行，等待银行发放贷款利息了。 一笔房屋抵押消费贷款从申请到放款，最快3天就可以解决，真的是非常方便。 但是，需要注意，不是所有房屋都能申请抵押消费贷。 一般来说，银行对于抵押房屋的认可度会受以下因素影响： 所在区域：一线城市及周边地区房屋价值高，容易被银行接受抵押，而偏远地区的房屋则相对难押； 房屋年限：超过20年的房屋，抵押贷款难度较大； 房屋性质：一般抵押贷款只接受普通住宅，自建房，商业用房等，如果是宅基地上的房屋，则无法抵押； 借贷人资质：借贷人的信用记录、还款能力、负债情况都会影响银行对借贷人资质的评估结果，进而影响房屋是否被接受抵押。 对于有贷款需求的朋友来说，提前打探好所购房屋的抵押情况是十分有必要的一件事，如果不幸买到法拍房可就尴尬了....