什么样的别墅升值？
现在很多人都在买别墅，不过有人住了一两年就卖掉了，也有人一直住着，还有人空置着。那么同样是别墅，为什么有人住的时间长短不一呢？到底是什么影响了别墅的升值和保值呢？ 首先要从别墅的特性说起，别墅一般位于郊区或农村，环境不错，有山有水，适合居住。但这样的地方往往生活配套不完善，出行不是很方便，离城市中心较远。
另一方面，别墅大多为独门独户，私密性很强，但是公共空间却很有限。如果家庭人口少，可能空间就够用了，但如果人多的话，很可能就感觉不够住了。 再有，现在的别墅多为叠拼、联排或者独栋形式出现，相对于独立别墅来说，这种形式上的改变使得各功能空间的划分更加模糊，增加了空间的重复利用率。但是，无论哪种形式的别墅，由于土地资源越来越紧缺，新建别墅将会越来越少，可选择的余地也会逐渐减小。
除了上述两方面原因之外，影响别墅升值还有一个重要因素——规划政策。近年来，政府对于土地利用规划和房地产开发的控制越来越严格。很多项目因为不符合当地城市规划而被迫停止建设甚至拆迁，已建好的别墅也被限期拆除。所以购买别墅要慎重，最好选择那些具有合法报批手续并经过正规审批程序的项目。否则一旦遇到规划调整或城市规划，你的房子就可能被没收甚至直接强制拆除。
首先地段要好。好地段作为永恒的置业真理，对于拥有天价身价的别墅来说被摆在了至高无上的位置。一般情况下，成熟市区内仅存的尚未开发的土地会以高起点、高规划、高水准的要求打造成低密度的豪宅社区，而大都会的市中心寸土寸金，如此黄金位置的周边交通、教育、医疗、生活和娱乐的配套自然极为成熟和优质。别墅位于这样的地段，将会在城市发展的过程中逐步凸显出不可估量的升值潜力。如上海的汤臣一品，坐拥浦东陆家嘴绝无仅有的黄浦江边最后一块风水宝地，周边配套完全国际化和豪华化，未来升值潜力巨大。
其次，是宜居性。一般来讲，真正的豪宅除了坐拥优越地段和奢华配置外，在宜居性上，也同样追求尽善尽美。比如，交通出行的便利程度，周边医疗、教育、娱乐、休闲配套的成熟性、舒适性和品质感，以及在项目自身社区内是否配备国际级别的高尔夫、马术、游艇、会所等设施。
再次，是国际化标准。随着上海世博会在即，以及中国在世界上话语权和影响力的逐步增强，国际化将变成必然趋势。“宜居豪宅”应是完全以全世界共有的发达国家的宜居标准进行规划设计和建设。如采用欧美日等发达国家先进的节能技术，以绿色科技打造低碳社区；如交通方式上，实现人车分流，在社区内只允许使用人力车和电动车。只有这样的宜居豪宅，才会拥有真正的、巨大的升值潜力。
