别墅容积率一般多少？
这个问题，其实可以转化为“占地面积100平以内，总建筑面积300平以上，含墅，且建筑密密度较低（低于600）的独栋产品有哪些？” 考虑到绝大多数人买墅是为了生活居住，而不是作为公寓、写字楼或商业用，因此我们剔除掉各种非民用建筑后得到一个较为合理的用地指标： 每平方米建筑面积平均耗地面积约2.5㎡/平米，这个数值相当于普通住宅07版规范中规定的最高值（4.87㎡/平米）的一半稍多，与11版住宅规范中规定的最大值（2.9㎡/平米）差不多。
我们再按照常规的建筑系数（建筑总面积/土地总面积）取值60%计算，则1亩地大约可以有133平的建筑物(不考虑其他结构，如框架结构会更多)。 所以问题就转化成了“用什么形式来建造一栋占地100平、建筑体量300平、建筑密度低的独栋房子” 一般来说，我们建一座房子需要至少3个指标，一个是面积，一个是高度，一个是层数。
我们首先去除高度这个变量，因为无论高低，只要做了地下室都会增加建筑的体量和占地面积，对建筑密度有负面影响。 我们再来看看三种常见的立面形式对建筑面积和建筑容量的影响情况 可见，单从节省用地的角度来说，低容积率的独栋别墅通常是指平面布局紧密、各功能区充分挖掘立体空间的合围式住宅，它可能没有院子，但会有挑高空间，这类产品的典型代表就是江浙一带常用的“三合院”和“四合院”。
