房地产金融产品有哪些？
房地产金融产品，是一种具有一定金融条件的经济适用房。它既不同于纯商品住房，也不同于纯福利公房。由于近年金融创新的发展，因此出现了各种各样的房地产附属金融产品及衍生金融产品。
房地产附属金融产品是指附属于某一具体房地产生产经营过程中的房地产信贷、保险、证券。这些附属性的房地产金融产品，一般作为某一房地产生产经营单位筹措生产经营所需资金以及为保证房地产生产经营在各种风险条件下的特殊需要而专门设立和使用的。
房地产金融衍生产品，是相对附属金融产品而言的，是从附属金融产品中衍生转化出来的。它包括用于房地产投资目的和避险目的的金融工具。由于金融创新的发展，各种与房地产附属金融产品具有相关性的房地产金融衍生产品，例如住房权益抵押债券、抵押债券按揭证券、财产质押单、抵押按揭债券、住房权益证券化、抵押债券担保债务等金融工具应运而生。他们大多可以在金融市场自由交易，而与某一处房地产的所有权相分离，一般都用于房地产投资或避险目的。
附属于房地产生产和流通环节的附属金融产品主要有：
（一）在房地产开发投资环节：
1、为了得到房地产开发投资所需的资金，通常以所开发的房地产作抵押来获取金融机构的抵押贷款，一般称为“在建工程抵押”。
2、以保险金为担保来获取金融机构的贷款。企业可以投保工程保险，以工程保险所获得的保险金作抵押担保来向金融机构获取贷款。
（二）在房地产交易环节，通常以在房地产交易中的房产作抵押来获取金融机构的抵押贷款，即通常讲的“期房抵押”和“现房抵押”来获得购房抵押贷款。
（三）在房地产交易环节中，常常出现预买方缺乏足够支付购买款时，预买方可以用将所购房产的产权过户给某保险机构，并获取该机构一定金额的付款来完成所购商品房款不足的情况。这样，保险公司既可以拥有所过户的房产，又可以按月或按其他协议方式从预买方收取预付房款。这样，预买方就可以顺利地解决缺乏足够购房款问题。