贷款首付越少越好吗？
当然是错的！ 国家出台各种政策限制炒房，就是为了抑制投资性购房需求，因为炒房带来的问题是系统性风险和道德风险。 什么是投资性购房需求呢？
就是本来用来自住的房子，但因为房价上涨预期，暂时不用居住，选择抵押贷款买房再出手获利。这种需求其实是炒房客对房地产这个金融产品进行投机炒作的行为，导致市场流动性泛滥，房价急剧攀升。 现在国家已经明确要遏制这种投资性行为，因此各城市信贷政策不断收紧，首付款比例、房贷利率都迎来持续上涨。
对于刚需来说，房贷利息本身就已经是一个相当大的负担了，20%的首付款其实已经是比较合理的水平了。如果你资金足够，当然可以不贷款，全款买房；或者可以借点钱，多付几分首付款，减小还贷压力。 但如果本身就是靠借贷来买房的炒房者，国家政策一个接一个，利率上浮，额度紧张，对于他们而言，本来已经入不敷出的财务状况将会更加艰难。国家打击炒房行为已经到了空前绝后的地步，任何投机取巧最后只会自食其果！
所以非自住，无加杠杆必要的话，就别买啦！ 另外如果是投资性住宅，现在也不是好时机。根据国家统计局发布的数据，1月份70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市只有5个，相比去年末的14个明显减少；二手房价格上涨的城市更是只有0个，比去年末的8个显著下降。
2月中旬，国家统计局再次发布《2021年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》及《2021年1月76个大中城市二手住宅销售价格指数》。数据显示，今年1月份，70个大中城市里仅有5个城市的新房价格出现上涨，涨幅为0.1%，其余65个城市的新房价格均呈下跌态势。其中，最高跌幅出现在太原，达到3.3%，郑州、哈尔滨、贵阳、南宁等11个城市跌幅在1%~3%之间。