叠排算别墅吗？
叠墅不是严格意义别墅，两者区别主要有以下三点： 1、定义不同 一般来讲，人们常说的“别墅”指的是独栋住宅（独立建筑）；而叠墅则是在独栋的基础上，以多层建筑的形式出现的。 关于独栋住宅的定义，我国目前并没有明确规定，通常意义上的独栋是指每个住户拥有独立的房间号并且具有独立的出入口的房屋，而一些联排别墅的中间户往往只有单数个房间且没有独立的出入口，但每个单元都有自己的通道，从功能上仍然可以各自使用。 而对于叠墅来说，除了上下两叠外，还有三种户型，分别是左右对叠、四合院的四面叠和六合院的六边形叠，而这些户型都是无法做独立入口，也无法单独分割的房间，因此不能算是真正意义上的独栋。
2、属性不同 根据《民用建筑设计通则》规定，别墅属于居住建筑，其建筑用途主要供居住用，而叠墅则是由多栋楼组成的项目，每一层都有多套住房，属商住两用。
3、存在形式不同 从外在形态来看，普通独栋别墅一般为四层，如果带有地下室的话，一般不超过三层；而叠墅则有五层甚至更多，同时因面积段较大，楼层较多，每层有可能存在多个户型。 在内部空间上，由于叠墅一般是上下重叠排列，所以私密性比普通别墅更差，而且动静不分区，休息区和公共活动区域相互干扰。另外，叠墅每一层的卫生间、厨房等基本公用，在层数较多的情况下，上下楼非常不便。
叠排别墅，其实是联排别墅衍生出来的一种建筑形态。它是在两层或者两层以上的联排别墅中，以中间的屗板为分界线，在垂直方向一分为二，上下两户以楼梯相连接。在实际建造的过程中，上叠一般会附带一个阁楼，下叠则会有个庭院和地下室。叠排上下两层之间有现浇板，是完全断开的。
所以，叠排别墅还是别墅，它的土地使用年限是一般是七十年！联排也衍生出了类叠排，在外型上和叠排十分相似，但在内部构造上还是各有各的风格。联排别墅，简单地说，就是将一幢独栋别墅分成若干户，每户都能独门独户，在使用功能上接近独栋别墅，又有着很好的私密性，联排别墅一般有三层，土地使用年限是一般是七十年！类别墅类别墅就不是别墅了，它的土地使用年限是一般是五十年！
类别墅，是由于别墅的用地指标有限，容积率要求很高，为了解决指标上的约束而产生的产品。类别墅从外观上是借鉴了别墅的建筑样式，在使用功能上也接近别墅，如做到四面采光，户户有私家花园（其实不是真正的土地花园，而是露台），联排别墅大阳能的安装问题也能得到解决。实际上类别墅仍属于多层或小高层，是接近于高级公寓的建筑风格，类别墅在建造成本上大大降低了，使得别墅的性价比大大提高，受到市场的热捧也说明了类别墅的市场空间是巨大的，类别墅有可能会成为一种固定的产品形式，这一点我们可以借用“板楼”的产生原因类推。
