别墅造价如何取费?

单文辉单文辉最佳答案最佳答案

看到很多答案都是套模板的,这种套路用在普通商品房上没问题,但是用在别墅上就不太合适了。 在谈费用之前先简单聊聊别墅设计中几个需要关注的问题:

1、功能分区是否合理 好的设计师会帮你做好功能分区的划分,确保动静区分明、洁污分流、干湿分区。

2、动线是否流畅 好的设计师会帮你解决走路绕来绕去的问题,实现人行动线的最大化。比如一进门你会看到玄关吗?如果没有,那是不是要修改一下门的位置呢?

3、立面造型 如何通过简单的造型塑造出丰富的层次感,这就要看设计师的水平了。当然,立面造型丰富不等于越复杂越好,适当就好。

4、尺寸比例 这也是设计师的基本功,比如你客厅很大,但你偏偏要放个很小的沙发,这不合理吧。同样,你卧室本来挺小,结果你搞个超大的床,这也不合理吧。合理的尺寸应该是在保证基本的舒适度下,尽量紧凑。

5、细节处理 一个合格的别墅设计师,会对各种细节的处理都事先做好规划,而不是等你问他浴室地漏在哪里装的时候,他才告诉你,这个我也没办法,要靠你自己想办法。所以,一个合格的设计师是会帮你处理好这些细节的。

谈到费用,这个问题有点广义。你是指设计费还是指建造费用?如果是设计费,那取决于你和设计师的合作方式以及当地的设计行业规则(这方面你可以百度一下你们当地政府发布的文件,一般都会找到的),另外,你所处地区的消费水平也会对设计费有影响的;如果是指建造费用,那么就要看你建造的房子是多少平方米,结构形式是怎么样的,用材用料好不好等等……影响因素有很多。

如果你想要一个大概的费用概念,可以这样计算:当地人工费*建筑面积=土建成本,然后再添加装修、设备费用等,就是一个大概的造价了。

但是,这只是一个非常粗略的计算,并不能准确地反映出实际开支。因为,不同的建筑师给出的造价可能相差几倍甚至更多。这是因为不同的建筑师会根据不同的标准进行设计,从而选用相应的构造做法和材料型号,这些都会影响最后造价。

缪耀东缪耀东优质答主

别墅的造价取费包括直接费,间接费,利润,税金,直接费是根据套用定额来算出来的,间接费利润税金要根据工程的类别来取费,工程的类别分为1类,2类,三类等,类别不一样,取费也不一样,工程类别一般是根据省标或当地建委来规定,一般在当地的造价信息里有文件。

别墅造价计算方法:别墅的造价可按建筑面积及建造成本每平米平均造价来计算,也可以按别墅的装修风格及设计风格来计算确定。按设计风格及装修风格来计算,可先把所需建别墅的地段确定好,然后确定好使用多少平方土地,再确定好所需要的使用面积,在这些都确定好了的基础上,可先做一个初步的设计图,确定下来整体的设计风格,然后把所有需要做的项目,购买的材料都规划好,在这些都确定下来的基础上,可按装修建材及人工费做总和,就是所需要的总体造价。

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