叠拼别墅选上还是下？
首先，我们要明确一点概念，别墅的“叠”并不是一层又一层的意思。 严格来说，别墅的“叠”是“叠加”、“堆积”之意。 所以，所谓的“叠拼别墅”是指由多层的建筑重叠而起的建筑类型。 在土地资源越来越宝贵的大城市里，“叠拼别墅”可以说是满足人们回归自然渴望的优质产品。 但是，就目前的市场来看，大多数的“叠拼别墅”都建在城市周边，而且多以四层和六层为主。也就是说，这种业态更多的是在“复制”小高层或高层住宅的产品形式。 这就使得本来应该具备别墅功能的这类地产，实际上变成了“伪别墅”——虽然它们有着别墅的价格和名气，但却没有真正别墅所具有的特性。
对于购房者而言，选择这样的“仿制品”是否值得呢？ 从居住的角度看，一般来说，我们评价房屋的好坏主要有以下六点指标——这也被称为“住宅建筑的六个方面”。 从这六个方面看，纯多层（6+1或者4+1）以及联排别墅（3+1或者2+1）基本上能达到“上乘”水平。而叠拼别墅则多数只能在“可接受”与“较难接受”之间徘徊。 为什么会这样呢？原因就在于这些产品都是建立在同一个基础上的不同高度的表达。就像上面这张图展示的一样，无论是上下双层、还是左右双拼，其地基的基础荷载（白色部分）、结构构件的承载力（灰色部分）都是相同的。从结构安全的角度讲，这些产品的危险性都非常相似；而由于受基础、结构安全影响，其在室内承重墙的数量、楼板的厚度等也会趋于相同。 除了安全性外，这种同一基础上层层堆叠的建筑形式还造成了另一大问题——空间的重复利用率极低！ 我们知道，对于普通商品房来讲，户型的设计往往要考虑空间的最大利用，因而常常会出现一些“奇葩”户型。而对于别墅类产品来说，尽管人们并不那么在乎面积的浪费，但是“奇葩”的出现频率也要远远低于普通住宅。但是，叠拼别墅却往往同时拥有这两种户型的特点——这当然是因为它处在介于两者之间的产品特性导致的。
以四室两厅两卫为例，如果是上下双层，一般会有两个卫生间对室外的开窗，如果是一层一户，那这个数就更多了。而如果是有天有地有花园的联排别墅，这个数又会急剧减少。而采用三层的叠拼别墅，则会在中间层多一个卫生间对室外开窗，但一层一户的叠拼却又使得房间数量变得太多……如此种种，不一而足。 在功能上，因为上下两层一般都设置有楼梯，所以动静分区往往就不能像联排别墅那样完全通过外墙布局来保证私密性——毕竟外面就是邻居呀……而三层叠拼则在每层都有楼梯的同时还要多加一个电梯，这样就更加导致各个功能区间相互干扰的问题。