九分贷款是什么意思？
我们经常在电视上看到有关于广告贷、购车贷等的宣传，其中还经常被用到“七分、九分”之类的词语，那么，究竟七分贷款和九分贷款是什么意思？分别代表了什么样的贷款？
据工作人员介绍，所谓的七分贷款指的是贷款本金和利息总金额占买家所购房屋总价款的70%；而九分贷款则是占90%，剩下的10%属于首付。而正是因为这些首付都是属于订金的一种，所以不能够用来贷出款项。
根据工作人员提供的样板合同来看，该份合同是供购买方（买方）和贷款方（也称贷款人）签订的合同，该合同所指的购买方为谢女士，贷款方为某银行，贷款金额66万元，贷款期限240月，月还款金额4858元，第一期期还款日为2012年9月
14日，第240期的还款日为2032年9月14日。该合同内还加注了“上述贷款系抵押贷款，贷款用途只能用于购买合同中规定的房产”等文字。
而合同内“特别约定”一栏加注了“1.本购房合同必须与借款人提供的购房合同一致，并经过贷款人确认方可执行。2.首付款需经贷款人确认后方可支付。3.该房屋如为非借款人原因造成贷款失败，贷款人可要求借款人提供新的房产做抵押。4.借款人未能履行本合同中约定条款的，贷款人有权随时要求乙方就该房屋的交付及权益更换新的购房收据，该购房收据金额与实际购房款发票金额之间的差额，由乙方自筹，甲方应予配合。5.本购房合同连同附件、补充协议等具有同等法律效力。”等文字。
虽然合同中没有提到“七分”或“九分”，但从内容来看，这属于一种购房贷款，卖家需要将房屋权证交予银行做抵押，买家需先支付超过购房总价款三分之二的首付款，剩下的购房款则由银行支付给卖家。
相关律师表示，尽管这是一份购房贷款合同，但根据其内容来
看，其实质应为抵押借款合同，其中所约定的房产交易实质上属于抵押贷款，买家和卖家都需要承担一定的风险。尤其是在该合同“特别约定”一栏的第4点，明确提到了，如果买家未能履行合同，则银行有权要求卖家更换购房收据，同时也“提示”了卖家所面临的贷款无法成功办理的风险。
为此，记者以购房者的身份询问相关银行的工作人员，对方均回复表示未接收过这种抵押贷款业务，有业务也不对外办理，需“走关系”才可办理，同时银行工作人员也明确强调了这种贷款存在“很大风险”。
不过，虽然银行方面没有相应的业务，但确有中介在操作这样的事情，如卖家将房屋交予原告抵押，然后由原告再代卖家发放贷款。据了解，此类贷款的对象并非不动产的所有人，所以银行方面一般不会受理这样的业务；由于贷款对象并非是房屋的所有人，也就是说并非是通过房屋的所有权的转让来进行贷款，所以法律也不保护这种交易行为，一旦卖家不能按时还款，贷款人只能以抵押物来实现债权。