洋楼和别墅区别？
我来讲讲关于洋房的那些事儿！ 首先，我们来看一下洋房的历史。 一般来说，我们讲到洋房，指的是那些建于上世纪20年代到80年代的小资住宅，而这类小资住宅的发源地，主要是在上海。 在上个世纪二三十年代的上海，由于人口的急剧增长，土地资源的紧缺，高楼大厦纷纷拔地而起。然而就在这样一个“高地价”“高强度”的城市里，一些别出心裁的建筑设计出现了——它们层高较低但面积宽敞，外观上带有浓郁西方建筑特色却又融合了中国传统民居的风格。
这些别致的洋房一出现就引起了人们的注意，成为当时最抢手的房产之一。 时间来到了50年代末60年代初，受到苏联影响，全国开始大规模重建住房。于是，一种名为“花园住宅”的建筑在全国各地兴起。
这种新式住宅通常由砖混结构建造而成，内部配置十分齐全：房间有大有小，功能齐全，有客厅、厨房、卫生间……最重要的是，在大多数人都住在筒子楼的时代，每个房子都有单独的卧室，这在当时的条件可谓是相当不错的了。
这种花园住宅其实就和现在的洋房差别不大了。 到了90年代后期，随着中国房地产市场的逐步成熟，人们对于居住的要求也开始越来越高。在这一情况下，洋房这一产品开始升级换代，外立面更加美观，室内空间也更加合理。同时，为了顺应市场以及人口结构的变化，部分洋房还采用了多层建筑的户型设计；或是配备上下水系统、空调外机位等，从而使得洋房更符合现代人生活的需求。
以上就是关于洋房历史的一点点小小分享啦~接下来简单介绍一下洋楼的分类。 按楼层划分，可分为多层和高层；按容积率划分，又可分为普通洋房和洋房；若按照用途分，还可以分为酒店式公寓（商办）和住宅式洋房。 而我们今天提到的洋房，一般指的都是普通住宅洋房。 说到这里，可能有的朋友已经明白了，洋房就是比一般的住宅要豪华一点。的确是这样！
以住宅为例，我们可以从地段、配套、小区环境、户型等等方面来衡量一处住宅的好坏，而洋房基本上也是具备这些条件的，只不过相对于同等条件下的住宅，它的价格会更加贵一些，因为其开发成本高，税费高，交易门槛也较高。
除了以上说到的，其实决定一块地是不是能够建洋房的重要因素还有一个：地价。 为什么这么说呢？如果一块地上盖了洋房，那意味着这块地的容积率一定是低的，那么它所能容纳的住宅量也是有限的。也就是说，同样的土地，如果是建洋房的话，那么它所拥有的可售住宅数量要比其他性质用地少很多。
在这种情况下，地价就不会便宜。反之，如果不是建洋房而是建高层住宅，虽然地价同样也不便宜，但由于容积率高，可建造的住宅量就多，平均下来每一套住宅的地价就会相对便宜一些。所以，同样是高价买房，买洋房和买高层住宅，感觉上似乎买洋房会更加合算一些。