北京内环房价多少？
最近在关注北京内环，尤其是通州板块，发现有些新楼盘的价格比二手房价格还高！ 比如台湖的首开香溪郡，90平三居总价320万/套起；亦庄的京华雅郡89平三居418万起；通州东区的北京东站建荣府95平的总价居然高达600多万；甚至五环外的房山也有一位朋友咨询，说他看了良乡板块的某新房项目，单价只有4.7万/平米（含精装修）…… 北京各区域最新房价走势（数据来自贝壳网） 我把上述这些楼盘挨个点开，查看成交记录，发现大部分新房项目的成交周期都很短，基本就是几天时间就有购房者下单购买。个别新盘甚至是客户排队认购，需要“摇号”才能买到！ 所以我得出一个结论：现在的北京楼市，供需关系已经发生了逆转，开发商们已经开始挑消费者了，即你有钱你还得排号才能买到我的房子！
为什么北京会出现这种情况呢？我认为根本原因是外溢效应，毕竟在北京买房除了少数户籍无房人群外，大多数都是外地人，而北京的外地人口主要是围绕首都功能定位和新城镇建设而分布，比如说通州城市副中心、大兴国际机场、雄安等地，因此在这些区域买房子，就相当于为北京的经济发展做了贡献，所以不仅买房优惠没有，连税收上都有优惠，而城区和远郊地区的产业功能和人口密度又不足以支撑新房的高价。
那有人会问了，既然这样，为什么还要大力建设和打造新城？我说的原因可不仅仅是这个，还有另外一个更深层次的原因——土地财政。众所周知，目前我国的土地出让金收入属于地方财政主要收入来源之一，而且所占比例还不算低，尤其是一些城市，土地财政依赖度甚至超过了90%，比如说青岛、沈阳等。
北京作为全国财政收入水平最高的地区之一，当然也不例外出让土地的收入很高，而且因为北京不是以房地产为主的地级市，所以不用靠房地产来拉动经济和就业，因而更加依赖于卖地赚钱。据我所知，北京很多新开发的地块地价都不便宜，比如在顺义南法和信创谷项目的住宅部分，楼面价就达到了2万元/平方米。
那有人可能会问了，北京这么多钱靠卖地能赚吗？能挣多少？ 根据我查询到的资料，去年北京土地成交额高达2952亿，而今年前两个月就已经卖了上千亿元的土地，如果下半年继续维持这样的热度，预计全年将突破3万亿元。 3万亿是什么概念，相当于杭州全年的土地出让金的3倍多，武汉的全年的土地出让金的近3倍。