如何打造高端别墅楼盘？
从几个方面谈下我的想法：
1、区位选择 一线城市寸土寸金，一般不缺高端客群。二线城市要培养高端客群，一方面需要时间培育，另一方面也需要有拿得出手的地块来承接。比如南京河西板块崛起，与新街口咫尺之差，却便宜了很多，因为这里曾经是南京的面粉厂和化肥厂；再如长沙洋湖南，曾经是长沙县的边角料，如今却成了长沙最奢华的住宅区。 所以说，要打造一个高端项目，首先要有好的区位，或者将来能打造成高品质的居住区（包括环境、配套等）。
2、产品定位 高档楼盘的产品定位可以分为两种：一种是以装修标准来界定，比如全装修交付还是毛坯交付，全装修的标准有多高。另一种以户型设计为标准，比如是不是做到南北通透，卧室是不是带大飘窗等等。当然，两者也有一定的重合。 一个高品质的小区，不仅要看容积率，还要看建筑密度和绿地率，以及小区内部的景观。比如同样的1.5的容积率，如果建筑密度高，人口密度大，绿化率低，则无法达到高档小区的标准。 当然，外部环境也是很重要的一部分，比如交通是否便利，离市区的距离是否合适等有都涉及到楼盘的品质。
3、营销推广 有了好的产品，还要会卖，这样才能实现利润最大化。现在一二线城市高端项目的竞争非常激烈，同一个区域往往有好几个项目同时在推进，所以营销推广就显得非常重要。优秀的营销推广应该树立独有的IP，让这个项目在区域内脱颖而出。
目前一二线城市的项目，由于土地成本较高，资金压力较大，开发商大多采取快销的模式，短时间内大量出货回笼资金。这样的做法虽然能够减轻企业负担，但对项目的品质把控能力势必会减弱。所以要在保证快速去量的前提下，做好产品的质量管控工作，确保项目能够持续、健康地运行下去。同时，在客户服务上也要下足功夫，提高客户的满意度。