北京哪儿房价最贵？
2016年10月，北京全市商品房成交均价达到历史最高值43785元/㎡（不包含远郊区新城的成交） 当时北京楼市还处在“政策不放松、调控无底线”的阶段，这个均价是建立在大量限竞房上市的基础上的——这些项目的低价使得整体市场均价被拉低。如果除去这部分房源，北京当时的实际成交房价应该比今年更高。 但即使这样，北京的单价和总价门槛都已经不低了…… 在那个时间，一个普通北漂的工作年限大概都在9-10年左右，手里揣着300万现金的刚需族不在少数。他们之中有一部分因为落户、身份的限制买不了中心城区的房子，但大部分人在京奋斗几年后还是能够得上朝阳、海淀的一些楼盘。
那时候市面上流传一种说法——“先上车，再换座”，意思是你首先得有个房子，无论是市中心的老破小还是远郊的新房，只要有了这套房子的产权，你才算在北京有个家。之后再根据收入情况考虑置换一套位置更好的房子。 当然，现在90后的年轻人已经不再吃这一套了，一方面是他们对城市面貌要求更高，老破小不再符合他们的审美；另一方面是市场环境的变化——新房、二手房的价格齐上涨，加上限售政策的威力逐渐显现，过去那种“先上车”的机会已经不复存在。所以那些手握300万的刚需族选择空间变小，不少人都放弃买房，转而向通勤更加方便的郊区项目集中。导致去年一年近郊新房成交占比突然飙升。
不过，这种趋势在最近几个月发生了逆转。随着新房限价、限售等政策的持续加码，新房价格被压制住，而二手房市场又出现了疯狂抬价的现象，两者差价越来越小，甚至出现二手房比新房便宜的情况。于是那些预算不足的刚需族又开始将目光投向市区的旧小区，他们想着先“挤”进市区，然后再慢慢调整。
我观察到的另一个现象是，以前大家买旧小区主要是为了自住，但最近几个月来看，投资属性比以前更强一些。我在一个关于西城学区房的群里看到有家长透露，现在有些房东把房子挂牌出来，还不到一周就有下家的看房意向，并且明显可以看到其中有不少是从事房产交易的人群，这意味着这房很可能被用来投资而不是自用。