上海金山房价多少?
2015年第一次在金山买房,石化街道的西郊公寓,小区环境不错,距离松江南站大概1.3公里左右(坐公交两站路),当时这个小区均价是6800一平米,买的是74平方,总价五十三万。因为是二手房,所以没有一次性付款这一说,都是商贷。
2017年初二儿子出生,为图方便从石化搬到了朱泾镇(金山区政府驻地),把原来95平的房子留在了石化,房子空置了一年多,期间一直有业主来看房,不过最终没有人接盘。
今年三月份把朱泾的老房子卖了,价格是104万,扣除房贷,实际到手92万左右。四月份又在西郊买了套小三室一厅,120平,售价82万。因为两次交易时间相隔两年整,都在同一地段,因此对房价走势做了简单对比,两年的涨幅为18%。
金山作为远郊区域,目前轨道交通尚无法直达,乘坐公交或者开车出行至虹桥枢纽需要四五十分钟的时间,对于在市区上班的人来说,确实不太方便。不过未来四年,金山将迎来有轨电车的时代,交通状况将会大大改善。
至于房价,根据我了解的情况,大部分项目价格区间是在2.3-3.5万左右,部分低密度社区会略高一些,比如华新镇的兰乔圣菲,别墅面积跨度较大,最小的130平和最大的320平,单价分别是3.5和4.5万元/平方米;另外漕泾的绿地中央广场也有少量复式房源出售,均价3.8万元左右。
以上数据均为到手金额,纯商业贷款,利率4.25%。