2018年房价会降价吗？
我发表一下个人观点： 1.房地产的泡沫就在眼前，不会太远； 2.房地产泡沫破灭后，对金融系统的影响非常大； 3.在当前的宏观调控下，房价下降可能很难，但上涨动能已失，整体将横盘一段时间（大城市的中心区域和中小城市的核心地段与区域差异较大）； 4.房地产税出台只是时间早晚的问题，现在不出，明年必定出。
对于各位答主说到的各种各样的影响因素，我想说，任何能影响到房屋交易量和成交价格的因素，最终都会体现在房价上，早一些或迟一些而已。比如政策、流动性、金融属性等等。当然，短期来看，这些因素并不会形成趋势性变化，因此短期内会对房价产生影响，但是长期来看，这些因素最后都会反映到住房的真实购买力上。
所以，回到问题本身，影响房价涨跌的因素很多，但其实归根结底就只有两个：需求（购房者的购买能力）和供给（售房者的出售意愿）。两者叠加得出房屋的供给曲线和需求曲线，两曲线的交点就是房价。
当前我们面临的形势是：人口流动小，城市化进程停滞，居民储蓄率上升，居民杠杆率上升（居民杠杆率的提升主要是住宅贷款的增加，而房地产市场的运行又有着很强的内生逻辑，参见《房地产周期的轮回》）。所有这些因素都在压缩楼市的需求，但另一方面，我们要构建社会主义市场经济，实现共同富裕，公平和效率是我们永恒的主题，抑制房地产业投机炒作的同时，我们也不能无视合理自住需求的释放。所以，供需两端都在影响房价，只不过目前需求端在压制房价，供应端却在推升房价，我们看到的房价走势其实就是供需博弈的结果。