投资房产多少面积？
1、首先，明确一点是，不管多小的房子，都是有一定的购置成本和持有的成本。以北京为例（其他一二线城市差异不大）： 二手房交易中，税点的确定是以房屋评估值为依据的；新房则不同，除税收外，还有房款和装修等支出。所以不管是二手还是一手，只要是自住的房屋，无论是多大的，都要付出一定的资金成本。
2、其次，从居住的舒适度来讲，建议40-60平米。 一方面，这个面积的房子，在一线城市属于中小户型，价格相对适中，在这个总价范围内可以选择的区域和小区都不少，便于置业。另一方面，90平米以下的小户型住宅，国家限贷政策要求二套房首付必须达到六成以上。而40～60平米，只要首付款可以负担的情况下，选择面就比较广了。 小空间，大创意！
3、如果投资房产，50-70平方米比较合适。 这个面积的户型，一二线城市都有较大的选择空间，且以目前的市场来看，同等租金条件下，所选择的区域和生活圈会相对较优。同时，由于面积较小，交易时税费较少，也相对容易出手。
不过需要注意的是，投资房产并非面积越小就越好。比如在北京这样的城市，如果是租住房管局的廉租房或经济适用房，居住面积可能不足20平；但如果是商业性质的公寓或是loft，那么平均下来每平米的价格可能是普通住宅的两倍甚至更多。 在同样单价的前提下，20平和80平对比，虽然前者面积小，后者面积大，但是20平的总价往往是低于80平的总价的——也就是说，如果买20平，你需要支付的贷款利息和其他费用可能比买80平还多。