别墅能管多少年？
首先，我国不存在所谓的“永久产权”房屋，土地是国家的，你买的只不过是房屋下的使用权，70年（住宅）或50年（商业）或40年（旅游）。这70/50/40年不是从你购房日期算起的，而是从国家将这块地批给你建设的日期开始计算。比如你是1988年购房，但这块地可能是1968年国家就批给你建设的，那你的使用权只有40年，到2008年就到期了(当然可能在这之前你就把房子卖了)；如果你1998年购房，那到了2048年土地的使用权就到期了。 那么土地使用权到期后怎么办？《物权法》有规定： 1、土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
2、国家鼓励出租、抵押等方式合法经营土地使用权，并同时尊重当事人对土地使用的约定，保护当事人的合法权益。 这意味着，如果开发商和购房者在合同中约定了该房屋建筑使用寿命为多久，那么房屋在使用寿命届满时，除非出现法定理由，否则开发商必须将该土地及房屋恢复原状并归还原告。
3、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，但非住宅建设用地期限届满后的续期，参照租赁关系处理，并且有优先于抵押的关系。
所以，只要你在买房时候选对了开发企业和项目，正常居住使用的情况下，您的房产是完全没有任何风险的！ 当然，如果你买的是小产权房……抱歉，这个没风险……因为压根就不是法律承认的房子……